Ипотека

По статистике, в 2024 г более 60% объектов недвижимости покупали с привлечением ипотечных средств. Для кого-то ипотека на жилье – кабала, а для большинства россиян это возможность стать владельцем собственной недвижимости, не имея на руках всей суммы для оплаты квартиры или дома.

Основные преимущества покупки жилья в кредит

• Возможность приобрести жилплощадь без полной суммы стоимости недвижимости;
• Долгий срок выплаты - от 20 до 30 лет (чаще всего гасят досрочно);
• Фиксированная цена по дате оформления договора;
• Возможность оформить заем в национальной валюте, что поможет избежать неприятностей от инфляции;
• Выгоднее, чем снимать - лучше платить кредитной организации за свою квартиру, чем посторонним людям за съемную;
• Возможность улучшить условия жизни прямо сейчас, а не ждать и копить годами;
• Недвижимость крайне редко дешевеет, можно не только сохранить деньги, но и приумножить их;
• Шанс купить новостройку на этапе строительства, зафиксировать цену у застройщика и заработать на удорожании;
• Расчет на будущее - если уже есть жилье, ипотечную квартиру можно сдавать, чтобы гасить кредитный договор.

Виды ипотеки, доступные для покупателей в ЖР "Гармония", 2025 год

Семейная ипотека

Программа для семей, где хотя бы один ребёнок в возрасте до 7 лет, или есть ребёнок с инвалидностью. Срок действия до 31 декабря 2030 года.

• Ставка 6%
• Первоначальный взнос от 20%
• Срок кредита до 30 лет
• Основное условие – новое жилье, от застройщика

Материнский капитал

Выдаётся семьям, в которых родился (или был усыновлён) ребёнок. Маткапитал можно использовать как первоначальный взнос, а также осуществить частично досрочное погашение для семей, которые уже взяли ипотеку.

Срок действия программы - до 2030 г.

Новый размер маткапа на первого ребёнка с 1 февраля 2025 г составляет 690 266,95 руб. При рождении или усыновлении второго или последующего ребенка размер материнского капитала составляет 912 162,09 руб.

Программа поддержки для многодетных семей

Могут воспользоваться семьи, в которых с 2019 г родился третий (и последующий) малыш, или семья ждет пополнения до конца текущего года.

Комбинируется с материнским капиталом и сертификатом на 450 тысяч рублей в счет погашения ипотеки на жилье для многодетных семей. Субсидия оформляется 1 раз.

Ипотека для ІТ специалистов

Оформлять ипотеку по сниженной ставке в 2025 г может гражданин РФ, трудоустроенный в компании, работающий в сфере информационных технологий, которая получила аккредитацию Минцифры РФ, пользуется налоговой льготой, зарегистрирована на территории РФ за исключением г.Москва и г. Санкт-Петербург.

Условия программы:

• Ставка до 6%, с расчетом снижения по региональной программе
• Кредит доступен в уполномоченных банках
• Условия распространяются только на новое жильё, от застройщика
• Сумма кредита зависит от региона РФ
• Новая программа действует до 31.12.2030 г.

Ипотека для самозанятых

Для получения ипотеки для самозанятых необходимо зарегистрироваться официально и исправно платить налог. Иначе любой доход, не отраженный в документах, не будет принят в качестве доказательства материального положения.

Военная ипотека

Для военнослужащих участников накопительно-ипотечной системы согласно Nº117-Ф3. Воспользоваться могут все военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 2005 г.

Требуемые документы:

• Анкета для заполнения;
• Паспорт заемщика (поручителя) (предъявляется);
• Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа;

Государство предоставит средства на первоначальный взнос и на ежемесячные платежи на всё время, пока вы служите.

Как взять ипотеку в Ставропольском крае в 2025 г.

Для оформления, чаще всего, требуется иметь подтвержденный доход и стаж, сумму первоначального взноса. Основные этапы: выбор объекта, выбор банка, подача заявки в банк и получение одобрения, его оценка и согласование с банком, оформление кредитного договора и регистрация права собственности.

Поиск квартиры

В рамках субсидируемых программ продавец – только застройщик (юр.лицо), объект – новостройка.

Выбор банка

• Изучите срок деятельности и репутацию, рейтинг благонадежности. Наличие лицензии и объем уставного капитала банка можно узнать на сайте Центробанка.
• Наличие различных программ кредитования и ипотеки с господдержкой.
• Внимательно изучите условия кредитования.

Подача заявки

После выбора банка подайте заявку, чтобы ипотека в Ставропольском крае прошла предварительное одобрение. Сделать это можно еще до выбора объекта недвижимости. Одобрение действует 90 дней. В течение 1-3 дней банк рассмотрит заявку и сообщит решение.

Оценка квартиры

Это обязательное условие. Заемщик должен предоставить официальный документ, который подтвердит запрашиваемую в кредит сумму для покупки жилья. Оценка проводится независимым экспертом. От результата оценки недвижимости зависит окончательное решение банка о выдаче ипотеки.

Одобрение

Вам необходимо отправить в банк все полученные ранее документы на объект, документы продавца и покупателя, договор купли-продажи. Сделать это можно дистанционно.

Подписание договора

Заключение договора по ипотеке происходит на основании предоставленных документов. По закону его нужно оформить в письменном виде и заверить в Росреестре по месту нахождения объекта. Договор ипотеки составляет банк, выдает кредит, средства поступают на счет заемщика и сразу же резервируются банком до момента регистрации ипотеки Росреестром. Регистрация занимает до 3 дней, после получения уведомления банк переводит деньги на счет продавца через Сервис Безопасных Расчетов.

После заключения договора банк накладывает обременение на квартиру, до полного погашения займа.

Регистрация права собственности

• заемщик и продавец подписывают акт приема-передачи жилья;
• в МФЦ регистрируют право нового собственника;
• заемщик получает новую выписку из ЕГРН.

Поздравляем, вы купили недвижимость!