Ипотека с материнским капиталом
Материнский капитал – один из эффективных инструментов воздействия на демографические процессы в стране, внедренный в целях повышения уровня рождаемости и стимулирования семейных пар к рождению вторых и последующих детей. Принятая в 2007 году, программа за 18 лет своего действия претерпела изменения – размер выплаты регулярно индексировался с учетом уровня инфляции, и в 2025 г размер маткапитала составляет:
- на 1-го ребенка— 690 266,95 руб;
- на 2-ого ребенка— 912 162,09 руб.
Программа действует до конца 2030 года. На выплату могут претендовать как полные семьи, так и одинокие родители. С 15.04.2020г. сертификат выдаётся автоматически. Если ребёнок рожден до этой даты, за сертификатом нужно обратиться в МФЦ или местное отделение ПФР, также можно запросить через Госуслуги.
В каких случаях для погашения ипотеки можно использовать материнский капитал Согласно Федерального закона 256-ФЗ, ст.7 семейный капитал можно направить на погашение ипотеки на покупку жилья. Подходит и вторичное жильё, и новостройка, квартира и частный дом на земельном участке, а также строительство дома. Важно – только целевой жилищный заем! Потребительский и другие нецелевые кредиты маткапиталом погасить не получится.
Ограничения на использование материнского капитала при покупке жилья:
- Должна быть жилая недвижимость, полностью удовлетворяющая требованиям страховой компании банка.
- Квадратные метры только на территории РФ.
- Оформить ипотечный кредит может не только сам получатель маткапитала, но и его официальный супруг (супруга).
Кстати, распоряжаться суммой маткапа можно, не дожидаясь, пока ребенок достигнет 3-летнего возраста.
Ипотека с материнским капиталом
Использование материнского капитала с целью погашения ипотечного займа возможно следующими способами:
- Оплата первоначального взноса. Учитывая приемлемые цены на новостройки в г.Михайловске, суммы материнского капитала обычно достаточно для первоначального взноса.
- Погашение основного долга. Семейный капитал допускается использовать для частичного погашения ипотеки или для закрытия основного долга.
- Оплата процентов. Этот способ допустим только если основной долг по кредиту не погашается досрочно.
Частый вопрос: Как направить средства маткапа на закрытие жилищного займа, если остаток по кредиту меньше суммы сертификата?
В этом случае средства по сертификату покрывают остаток ипотечного долг, остальная сумма при этом не сгорает - её можно использовать на другие цели.
Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса
- Взять справку из Социального фонда о том, что семейный капитал, полностью или частично, не потрачен на другие нужды;
- Сообщить менеджеру о том, что планируется взнос по ипотеке с материнским капиталом;
- Подобрать подходящую недвижимость;
- Рассчитать ипотеку и отправить заявку;
- Написать запрос в СФР о перечислении средств маткапитала в счет первоначального взноса по жилищному займу.
Что касается документов, то чаще всего требуется следующий перечень:
- Заявление о распоряжении средствами сертификата с материнским капиталом;
- Паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении детей и оригинал сертификата;
- Свидетельство о заключении либо расторжении брака, при наличии;
- Ипотечный договор, копия;
- Справка о прописанных в квартире жильцах;
- Нотариально заверенное обязательство оформить ипотечное жилье в общую собственность всех членов семьи;
- Справка о соответствии жилплощади требуемым нормам;
- Выписка из ЕРГН (Единого госреестра недвижимости);
- Договор купли/продажи квартиры.
После передачи документов в ПФР средства материнского капитала будут перечислены на счет банка.
Как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом (по шагам)
Существует стандартный порядок действий, который позволяет использовать материнский капитал в ипотеку:
- Выбор банка и ипотечной программы.
- Сбор документов и заполнение анкеты на получение кредита.
- Ожидание одобрения, подпись договора и оформление сделки с продавцом.
Основные шаги:
- Получите справку об остатке материнского капитала. Банк может и должен запросить информацию у Социального фонда самостоятельно, но наличие этой справки на руках поможет сэкономить время.
- Выберите недвижимость.
- Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку. В большинстве банков сделать это можно онлайн.
- Оформите сделку.
Пенсионный фонд перечислит продавцу деньги – и всё, квартира в ипотеку с материнским капиталом ваша!
Важно! Доли – детям!
В процессе приобретения жилья от владельца сертификата на маткап потребуется нотариально заверенное согласие на выделение ребенку доли в жилых метрах. Есть нерадивые родители, которые не спешат после сделки выделить доли. А ведь если указанное условие не будет соблюдено, ребенок после наступления совершеннолетия может истребовать положенную ему долю через суд.
